現(xiàn)房貸款先辦房產(chǎn)證嗎

現(xiàn)房如果不是按揭房貸款，而是用自身現(xiàn)房貸款，是需要先辦房產(chǎn)證的。因?yàn)殂y行房產(chǎn)貸款，必需是要有房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證是不可貸款的。所以新房需要先辦理房產(chǎn)證。如果是按揭代款房，那么先辦房產(chǎn)證還是后辦都是可以的，但是按揭貸款房的房產(chǎn)證會(huì)由銀抵押代保管，待還房貸還完后，會(huì)得到房產(chǎn)證。

房子按揭貸款流程?

1、借款申請(qǐng)人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

2、借款銀行審核貸款：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、申請(qǐng)人和銀行簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

現(xiàn)房抵押所需資料：

1、各種類型的抵押所需文本公司已有具體資料。本次以現(xiàn)房抵押為例。

申請(qǐng)表、抵押合同(以上為房管局的規(guī)范文本，須以其為準(zhǔn)，可以在一樓復(fù)印處購買或者自己打印A3)主合同(借款合同)、房本原件及復(fù)印件一份、國有土地使用權(quán)證(沒有發(fā)放的可以不上交)、評(píng)估報(bào)告里面的評(píng)估結(jié)果報(bào)告、抵押雙方的身份證明或者執(zhí)照以及雙方委托書(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件一份，受托人攜帶身份證原件及復(fù)印件一份)

填寫申請(qǐng)表、抵押合同，嚴(yán)格按照二樓桌子上提供的范本來填寫，填寫的時(shí)候抵押物的信息要一字不差，注意當(dāng)事人的個(gè)人信息，尤其是身份證號(hào)碼。

填完表格，當(dāng)事人簽字和摁指模不填，在工作人員受理，審核通過后，當(dāng)著工作人員的面簽字、摁指模。

2、繳費(fèi)。印花稅：借款額的萬分之三。登記費(fèi)：住宅60元每件，非住宅400元每件。手續(xù)費(fèi)：借款額的萬分之八。