收房驗房九步走

1、墻面

應(yīng)檢驗墻面有無開裂和空鼓。建議用小錘子來敲擊聽聲音來識別。如果聲音不實，則記得做上記號，然后用膩子粉把它填平即可。接著還要檢驗墻面的膩子是否防水，可往墻面上潑水，然后用手去摸，看手上有無泥漿，沒有則說明是合格的。

2、屋頂

同樣是檢驗屋頂有沒有開裂，以及屋頂跟墻面的陰陽角線是否水平。若不是，那要粉刷石膏，再用耐水的膩子找平便可。

3、地面

對地面進行檢驗，看其是否平整，有無開裂及反砂?？捎媚_對地面進行搓來檢驗出。如果是砂漿比例或水泥的質(zhì)量不合格且攪拌不均勻的話，就會出現(xiàn)這些問題。

4、門窗

主要是檢驗門窗推拉是否順滑，表層是否平整光潔，有無嚴重的劃痕或開裂的現(xiàn)象。門窗關(guān)閉時，扇與扇和扇與框之間是否無明顯的縫隙，密封條是否會松動。還有就是五金件是否齊全、堅固與否以及位置是否準(zhǔn)確。

5、水路

衛(wèi)生間一般會安裝2-3個地漏，要看其設(shè)置是否合理，然后再根據(jù)自己的需求來決定要不要更改。

6、電路

檢驗插座跟開關(guān)設(shè)置是否合理，并且檢驗每個燈具的開關(guān)，插座能否正常的使用。

7、燃氣管路

燃氣是整個家居很重要的東西，必須是由燃氣公司來檢驗及改造。

8、驗防水

驗防水主要就是看是否會出現(xiàn)滲水和漏水的現(xiàn)象。

9、驗管道

驗收各個管道，建議拿一個盛水的器具，將水倒入排水口，然后看水是否能順利的流走。

交房必須本人去嗎

需要本人去，但也不是非要本人去，本人去辦理交房手續(xù)可以避免一些沒有必要的風(fēng)險，如果業(yè)主有事沒有辦理，可以委托相關(guān)人員來幫忙，但住房產(chǎn)權(quán)的所有人都要把委托合同簽好，這樣也是具有一定的法律效力，在委托時，更加的合法、合理。

收房驗房需要帶什么材料

業(yè)主驗房應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口本、購房合同、購房收據(jù)、完稅憑證、維修基金發(fā)票等，開發(fā)商要帶的材料有：房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書、物業(yè)管理方案、住房交接書等。