房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別是什么

1、性質(zhì)不同：不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權證書的合二為一。

2、防輻射標簽：房產(chǎn)證沒有防輻射標簽，不動產(chǎn)證有防輻射標簽。

3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國住房產(chǎn)權證，并無其它內(nèi)容;房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括住房產(chǎn)權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;不動產(chǎn)證內(nèi)頁規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

4、發(fā)證機關不一樣：房產(chǎn)證的發(fā)證機關是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權證由不動產(chǎn)登記機構發(fā)放，不動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。

5、版本不同：房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。

6、費用不同：房產(chǎn)證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

房產(chǎn)證要換不動產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證還不動產(chǎn)證執(zhí)行“不變不換”原則，新證舊證都具法律效力。

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購住房等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權證，申請辦理產(chǎn)權變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。