小區(qū)車位可以登記幾個車

小區(qū)車位可以登記2個車。一般情況下，一個車位是可以登記兩臺車的，如今很多車位都是產(chǎn)權車位，他跟住宅一樣，都可以辦理不動產(chǎn)權證書;戶主對自己的不動產(chǎn)，依法享有使用權，在不侵害公共利益的前提下，是可以登記兩輛車的。

怎么判斷車位是屬于業(yè)主還是開發(fā)商?

對于可以辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的車位原則上屬于開發(fā)商所有，而其他不可辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的車位，要具體分析：

第一，地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，如果是不可辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的非專有部分，則屬于全體業(yè)主共有;反之，則屬于開發(fā)商;

第二，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《民法典》有明確規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有;

第三，地下人防車位歸國家所有，但根據(jù)《人民防空法》第五條的規(guī)定，開發(fā)商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

怎么判斷小區(qū)車位權屬

1、停車場在小區(qū)住房銷售時未按公建面積公攤，停車場的住房所有權(俗稱產(chǎn)權)應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應受到法律保護。

2、 開發(fā)商在銷售小區(qū)住房時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停 車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理公司簽訂 停車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權。

3、 地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權出售。物權法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及 公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權 能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。