辦理房貸怎么挑選銀行

1、看房貸利率。利率的高低直接關系房貸的利息支出多少的。自今年3月17日央行出臺新的房貸的政策了，商業(yè)的銀行便取消自營性的個人的住房貸款優(yōu)惠的利率，回復到同期的貸款的利率水平的，實行下限管理，針對不同的區(qū)域的結構和客戶的結構，對住房的貸款實行了差別的利率的。

2、看還款方式。這是房貸者必須要面對的一個重要的挑選了，因為一款適合自己的還款的方式的，不僅能節(jié)省利息的支出的，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應挑選能提供多種還款方式的銀行。

3、看調息方式。目前，銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶挑選，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調息方式。

4、看罰息水平。自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量挑選罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

購房貸款怎么申請？

1、挑選合適的房產算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

3、等待銀行審查結果準確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發(fā)商簽訂購房合同。

4、簽訂購房合同如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會向購房申請者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。

5、簽訂住房按揭合同簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規(guī)定。

6、房管局備案持《住房按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。

7、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。