如何查詢住房公攤面積

業(yè)主可以從以下三個方面查詢住房公攤面積：可以向房地產(chǎn)商索取公攤數(shù)據(jù)，也可以查閱所購房產(chǎn)設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構的相關文件，還可以查閱購房合同中約定的公攤面積。買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，關于住房的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關條款中查到公攤面積多少。

住房設置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量一下套內(nèi)的建筑面積就可以。

買房公攤面積多少合適？

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：如果購房者是購買的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的50%，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務的物管用房，這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：每個開發(fā)商對于小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%：別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。