文章摘要: 1、報(bào)名:開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、公司名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。有買房意向的市民,在不少于15天的公示期中
1、報(bào)名:
開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、公司名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。
有買房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。
2、核驗(yàn):
市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi),會給出是否通過審核的結(jié)果。
在現(xiàn)場申報(bào)時(shí),資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進(jìn)行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息,并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后,在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
在審核之后,市民如果對審核結(jié)果有異議,還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi),持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。
3、搖號規(guī)則:
自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件,搖號結(jié)果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
自住房搖號軟件采用“雙重隨機(jī)”設(shè)計(jì)理念。
一是搖號編號隨機(jī)。購房家庭在現(xiàn)場確認(rèn)時(shí)將從3組隨機(jī)4位數(shù)字中任選其一作為前綴,與資格審核系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號,消除報(bào)名先后對搖號結(jié)果的影響。
二是種子號隨機(jī)。搖號時(shí),現(xiàn)場將隨機(jī)邀請6位購房家庭代表,每人隨機(jī)抽取1位數(shù)字,組成6位種子號,搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機(jī)抽取申購家庭,確定選房順序。
4、選房:
搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約,市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個(gè)工作日以前,開發(fā)商就會明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。
優(yōu)先池中的家庭會先選房,而且每個(gè)申請家庭只能挑選一套自住型商品房。
已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房,或者已完成選房的申請家庭放棄購房的,由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的,視為放棄。
購房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號,但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套,其他項(xiàng)目中的號碼自動作廢。
選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的,自動放棄輪候資格。
自住型商品房購房流程
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