買(mǎi)房貸款利率5.25算高嗎

買(mǎi)房貸款利率5.25%不算低。當(dāng)然，大部分城市的住房商業(yè)貸款利率都是如此，比如北京就規(guī)定：首套住房商業(yè)貸款利率最低不低于LPR+55基點(diǎn)，二套住房商業(yè)貸款利率最低不低于LPR+105基點(diǎn)。如果客戶覺(jué)得住房商業(yè)貸款利率較高，其實(shí)可以去辦理住房公積金貸款，其執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，而在人民銀行公布的央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款年利率只要3.25%。

為什么申請(qǐng)公積金貸款被拒

1、公積金斷繳

公積金斷繳會(huì)影響公積金貸款買(mǎi)房，特別是在申請(qǐng)住房公積金貸款之前，借款人申必須連續(xù)按月繳存住房公積金。

2、個(gè)人信用不好

個(gè)人信用這個(gè)問(wèn)題無(wú)論是辦理哪種貸款都是不可忽視的。因?yàn)閭€(gè)人信用涉及到貸款者是否能按時(shí)還款，借款方能不可按時(shí)收回本金和利息，是否會(huì)因此遭受損失等一系列問(wèn)題，因此它顯得尤為重要，所以說(shuō)如果你的個(gè)人征信不好那要特別注意了，你很可能因此被拒貸。

3、有未還清的公積金貸款或商貸

公積金貸款主要是保證剛需，如果用貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房且沒(méi)有結(jié)清貸款，就不可用公積金貸款。所以貸款前要將其他貸款結(jié)清，否則是會(huì)被拒的。有的城市只審核公積金貸款，多數(shù)城市會(huì)同時(shí)審核公貸和商貸。也就是說(shuō)，只審核公貸的城市，如果你用商貸購(gòu)買(mǎi)了第一套房子且貸款未結(jié)清，還是可以用公貸買(mǎi)房的。同時(shí)審核公貸和商貸的，如果任意一種貸款未結(jié)清，購(gòu)房者都不可申請(qǐng)公積金貸款。

4、逾期還款

在申請(qǐng)公積金貸款成功后一定要保證每月按時(shí)還貸，否則將會(huì)留下不良的記錄下次貸款時(shí)會(huì)被拒絕，不過(guò)大家可以這樣做來(lái)消除不良記錄。首先貸款者可以打電話查詢下次要還的額度以及逾期產(chǎn)生的利息，下個(gè)月還款時(shí)將這些欠款還清，就可以消除逾期帶來(lái)的影響。其次大家也可以在逾期之后到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，提出申請(qǐng)約定欠款的還款日期，但是每年借款人都只能申請(qǐng)一次非合同約定還款日提前償還逾期的手續(xù)，并且借款人應(yīng)在還款日七個(gè)工作日之前到柜臺(tái)辦理。