全款買房可以貸款嗎

可以。全款買房是可以申請按揭貸款的，但是需要滿足一定的條件才行，其中對于全款買房抵押貸款要求住房的年限在20年之內(nèi)，要有較強的變現(xiàn)能力，住房抵押貸款額度是房租評估值的80%，新房貸款的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年。

全款買房的優(yōu)缺點

1、全款買房能享受一些優(yōu)惠。雖然剛開始付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。

2、買房的流程相對較為簡單。全款買房只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

3、全款購買的房子容易出手。付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，看房價上漲后出手也比較容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行住房抵押。

4、全款購買房子相對壓力會比較大。一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他理財收入。

5、現(xiàn)在很多樓盤在建設(shè)前期就開始售賣，很多人看中期房價格上有優(yōu)惠而且期房的挑選余地更大，但是期房由于跨度時間太久存在很多不穩(wěn)定因素，大家挑選一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程當中，有些預(yù)售樓盤存在“五證不全”的問題。雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)開發(fā)商會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)。