哪些因素影響二手房評(píng)估價(jià)？買二手房必看

二手房的好處有很多，首先在價(jià)格上不會(huì)像新房那么高，其次二手房多半都是已經(jīng)裝修好了的房子，并且已經(jīng)有人居住，不用購(gòu)房者自己憂心住房裝修的問(wèn)題，也不用擔(dān)心住房裝修之后不環(huán)保的問(wèn)題，購(gòu)買二手房的話，就可以實(shí)現(xiàn)買房即刻入住了，不過(guò)購(gòu)買二手房之前大家還是看看，那么性因素會(huì)影響二手房評(píng)估價(jià)？

1、初次購(gòu)房?jī)r(jià)格

二手房的價(jià)格是在初次購(gòu)買住房的價(jià)格上面呈上漲或者是下降的趨勢(shì)的，這要看當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何，所以二手房初次購(gòu)買的價(jià)格非常重要，是作為二手房評(píng)估的一個(gè)參考值。

2、二手房房齡

二手房的房齡其實(shí)跟二手房的使用年限差不多，一般比原房主實(shí)際入住房子多個(gè)兩三年的時(shí)間，二手房的房齡又長(zhǎng)又短，一般都是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的使用之后才出售的，所以在估值時(shí)就需要考慮到住房的運(yùn)行時(shí)間。對(duì)于房齡比較大的二手房，其剩余的產(chǎn)權(quán)年限比較短了，其次房子損壞的地方也多了，所以評(píng)估值相對(duì)于房齡小的二手房會(huì)低一些。

3、住房朝向、樓層、戶型等

要知道房子所在的樓層、房子的朝向以及房子的戶型都是會(huì)對(duì)房子的質(zhì)量以及居住舒適度產(chǎn)生影響的，好的房子大家都會(huì)搶著要，所以好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。而銀行在對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候也會(huì)參考這些因素，通常一個(gè)樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％。

4、二手房所處地段

地段是影響房?jī)r(jià)的重要因素，曾經(jīng)有名人說(shuō)過(guò)，買房子首要看的就是地段，同樣的在進(jìn)行二手房評(píng)估時(shí)也是要看二手房所處的地段優(yōu)劣的，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)評(píng)估值會(huì)更高一些。對(duì)于二手房而言，尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

5、周邊配套

大家在購(gòu)買房子的時(shí)候都會(huì)非?？粗胤孔又苓叺呐涮椎?，房子周邊的配套齊全的話，就會(huì)給我們的生活帶來(lái)非常多的便捷，二手房評(píng)估時(shí)也會(huì)受到房子周邊配套的影響。交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5％左右的價(jià)格。

總而言之，好的二手房大家都喜歡，而銀行在對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候也會(huì)參照購(gòu)房者的喜好，購(gòu)房者看重的因素都會(huì)影響到二手房的評(píng)估價(jià)，所以大家選房的時(shí)候可以多關(guān)注一下，以上就是關(guān)于哪些因素會(huì)影響二手房評(píng)估價(jià)的介紹了，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到大家。