買二手房要交哪些稅

如今的房價比較高，買一套房可能要花費全家的積蓄，甚至有些二手房的價格也不低，而且相對于新房來說，購買二手房的手續(xù)更加繁瑣，不僅要準(zhǔn)備足夠的房款，還要額外準(zhǔn)備相關(guān)的稅費、手續(xù)費等，在購房之前對于相關(guān)費用的支出有大概的了解，接下來為大家介紹買二手房要交哪些稅。

1、 契稅

契稅由買家支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、 營業(yè)稅

營業(yè)稅是由賣家支付，征收稅率為5.6%。根據(jù)規(guī)定取得住房產(chǎn)權(quán)證滿兩年且面積在144平米以下的可以免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證滿兩年，且面積在144平米以上的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。

3、 個稅

賣方出售住房在獲取利潤的同時還需要按規(guī)定繳納個人所得稅，應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，各個地方不同可能有所差別。國家規(guī)定對于個人出售家庭唯一住房，且取得住房產(chǎn)權(quán)滿五年的，免征個人所得稅。

4、 印花稅

印花稅是由納稅人自行繳納完稅的，對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、 土地增值稅

應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。一般土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、 登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。其中包含《住房所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、 房地產(chǎn)交易手續(xù)費

這部分費用通常由買賣雙方共同承擔(dān)，一般商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照4元/平方米收取。

8、 評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

9、 抵押登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

以上是關(guān)于二手房交易所需要繳納費用的相關(guān)介紹，除了部分稅費以外，還有很多其他的費用，建議大家在購房前對于這部分費用做詳細(xì)的了解，并規(guī)定好由哪一方承擔(dān)，避免日后交易時出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。