公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證區(qū)別是什么

使用年限不同?，F(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅房產(chǎn)證年限是70年，公寓房產(chǎn)證是50年。不過費用也是不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。

買公寓要注意什么

1、住房地段：公寓房的生活成本要比普通住宅類住房高一些，所以它并不適合長期居住，大多數(shù)房主都會把公寓房出租了，所以這個住房地段就十分重要，如果未來想要轉(zhuǎn)手的話，好的地段也更加容易賣出去，所以一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、開發(fā)商品牌：從開發(fā)商的品牌來說，它一定程度上也代表了住房的質(zhì)量水平，一般來說，致命的大開發(fā)商不管在住房的質(zhì)量或是戶型建造上都有一定的保障，比起一些不知名小開發(fā)商靠譜許多，挑選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期住房都會更有保證一些。另外購房者要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責任感，也是公眾認可的。

3、可選精裝房：公寓房一般都是面積較小但是裝修精致的住房，這恰好也是它的重要賣點，現(xiàn)在許多年輕人就喜歡這樣精致的小房子，適合一兩個人居住，如果對于這類小面積房不知道要怎么設計裝修，就可以挑選精裝房。

買住宅要注意什么

1、繳納定金：在選定房源后，要簽署住房認購書，一般而言需要繳納一定數(shù)額的資金作為擔保。繳納定金之后，在一定期限內(nèi)繳納部分或全部首付。

2、簽訂購買合同：簽訂購買合同，檢驗合同有沒有附帶其他隱形的條件，同時交清首付的剩余款項。

3、挑選付款的方式：付款方式主要有一次性付款以及按揭貸款。按揭貸款又可分為公積金貸款以及商業(yè)貸款兩種方式。一般來說，人們在買房的時候都挑選按揭貸款減輕壓力。

4、收房驗房：要檢驗樓盤是否符合交房的標準，住房的布置構造是否按照之前簽署的合同進行施工，檢驗住房是否存在其他安全或質(zhì)量問題。