房貸尾款結(jié)清流程

1、先到貸款銀行，辦理好《貸款結(jié)清證明》;

2、到房管局，或者現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，抵押登記窗口，辦理抵押注銷登記。在辦理的時(shí)候要準(zhǔn)備好以下幾項(xiàng)資料：注銷申請(qǐng)書，登記申請(qǐng)書，房產(chǎn)證，購房合同，貸款(抵押)合同，購房發(fā)票和住房持有人的身份證。

房貸提前還款方法

1、貸款年限不可輕易更改的，但是購房人可以挑選申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限，月還款額不變;二是減少還款額，還款時(shí)間不變。

2、銀行允許提前還貸時(shí)間不同，銀行允許提前還貸時(shí)間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

3、一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機(jī)會(huì)并沒有一個(gè)相關(guān)規(guī)定。提前還貸有沒有最佳時(shí)間，實(shí)際上這完全取決于買房人自己的狀況。

4、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機(jī)構(gòu)，且拿著原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意。

5、借款人在當(dāng)月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、了解清楚自己目前的還款情況：正如上面所說，并不一定你就適合提前還款，特別是對(duì)于享受利率折扣和公積金購房政策優(yōu)惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、提前預(yù)約：在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。

一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間，各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

3、提前還款罰息規(guī)定：目前對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。

不過一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

4、是否有更好的理財(cái)渠道：在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了。

如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財(cái)渠道漸多，對(duì)于部分家庭來說，挑選用閑置資金進(jìn)行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)省下的利息。

因此有理財(cái)頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但要注意的是理財(cái)也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

5、提前還款后記得退保：貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。

借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。