房貸尾款結清流程

1、先到貸款銀行，辦理好《貸款結清證明》;

2、到房管局，或者現(xiàn)在的不動產登記中心，抵押登記窗口，辦理抵押注銷登記。在辦理的時候要準備好以下幾項資料：注銷申請書，登記申請書，房產證，購房合同，貸款(抵押)合同，購房發(fā)票和住房持有人的身份證。

房貸提前還款方法

1、貸款年限不可輕易更改的，但是購房人可以挑選申請?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限，月還款額不變;二是減少還款額，還款時間不變。

2、銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。

3、一年中的提前還款次數是有限制的，至于貸款期間內一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關規(guī)定。提前還貸有沒有最佳時間，實際上這完全取決于買房人自己的狀況。

4、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機構，且拿著原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經其審核同意。

5、借款人在當月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

房貸提前還款注意事項

1、了解清楚自己目前的還款情況：正如上面所說，并不一定你就適合提前還款，特別是對于享受利率折扣和公積金購房政策優(yōu)惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、提前預約：在借款期內、貸款發(fā)放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。

一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日時間，各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

3、提前還款罰息規(guī)定：目前對于多數中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。

不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

4、是否有更好的理財渠道：在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當低的一種貸款了。

如今隨著互聯(lián)網金融的發(fā)展，居民理財渠道漸多，對于部分家庭來說，挑選用閑置資金進行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)省下的利息。

因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但要注意的是理財也是有風險的。

5、提前還款后記得退保：貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。

借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。