文章摘要: 來來來,這里有一個(gè)復(fù)雜的問題需要你們解答!請問:一套房子從準(zhǔn)備出售到真正出售會出現(xiàn)幾種價(jià)格?給你們一分鐘的時(shí)間考慮,現(xiàn)在,計(jì)時(shí)開始,1、2、3、4、5…...60,時(shí)間到!你有答案了嗎?其實(shí),問題的答案是4種價(jià)格,你答對了嗎?不清楚的話,我們就一起來看
來來來,這里有一個(gè)復(fù)雜的問題需要你們解答!請問:一套房子從準(zhǔn)備出售到真正出售會出現(xiàn)幾種價(jià)格?
給你們一分鐘的時(shí)間考慮,現(xiàn)在,計(jì)時(shí)開始,1、2、3、4、5…...60,時(shí)間到!你有答案了嗎?
其實(shí),問題的答案是4種價(jià)格,你答對了嗎?不清楚的話,我們就一起來看看具體情況吧。
一、賣家自估價(jià)
售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個(gè)“理想價(jià)格”,這個(gè)價(jià)格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、住房戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些,而基于這樣的心理估算出來的價(jià)格往往就會偏高。
二、中介估價(jià)
售房者如果想要通過中介進(jìn)行交易,在自己估算完價(jià)格之后就會找到中介,這時(shí)中介會再估算一次價(jià)格。通常來說,中介會先檢驗(yàn)房產(chǎn)的狀況,并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類住房的房價(jià),然后給出估價(jià),這個(gè)價(jià)格往往會在一個(gè)區(qū)間內(nèi),因?yàn)橹薪樾枰舫隹梢再嵢〉睦麧櫤团c買家討價(jià)還價(jià)的空間。
三、銀行估價(jià)
如果買家需要辦理房貸來購買你的房子,那么銀行就必須衡量出住房的價(jià)值,以便擬定出買家的貸款金額。不過,銀行的估價(jià)往往會比較保守,通常會比市場上同等住房的售價(jià)要低10%到20%之間。
四、住房售價(jià)
住房的真實(shí)售價(jià)向來不會和賣家的自估價(jià)或中介的估價(jià)相同,因?yàn)檫@中間會受到許多人為因素的影響。而且,如果是通過中介進(jìn)行買賣的話,中介為了給自己賺取更多的利潤,一般都會提價(jià)出售,所以住房的真實(shí)售價(jià)會比中介估價(jià)高出一些。
不過,要注意的是,上述的幾種估價(jià)是針對普遍的住房買賣流程而言的,具體的估價(jià)方式和種類還是要根據(jù)實(shí)際情況而定的。
一套房從準(zhǔn)備出售到真正賣出會有幾種價(jià)格?
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