自住房和商品房的區(qū)別

從目前的房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，在保障房、自住型的商品房還有普通的商品房的三元組合中，普通的商品房供應(yīng)已經(jīng)被擠壓了。目前，在地價(jià)飛速上漲、限價(jià)的重要的情況下，房企的業(yè)務(wù)的模式也都變得更加多元化了，尤其是含有一些商業(yè)的項(xiàng)目的供應(yīng)也都加大了，成交價(jià)格也持續(xù)走高，那么，自住型商品房和普通商品房有何不同?接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容吧。

自住型商品房和商品房有何不同

接下來就跟著小編來看一看具體的差別吧。第一點(diǎn)就是價(jià)格上的差別，自住型地商品房的價(jià)格的定位一般是中低的價(jià)位，價(jià)格也是比同地段還有同質(zhì)量的商品房要低30%左右的。(這也是政策強(qiáng)制要求的)。第二點(diǎn)就是戶型上的差別。普通的商品房的戶型一般是沒有面積上的限制的，但是，自住型的商品房一般是以90平米以下的戶型為主，大的話，也是不可高于140平米的。(這是建筑的面積)。第三點(diǎn)就是購買條件上的差別。目前，北京的一些普通的商品房也在執(zhí)行相關(guān)的限購政策，從購買的條件上來看，兩者的條件也是相同的。如果說是一些名下無房的非北京籍的家庭，那么，相關(guān)的購房者也需要在北京連續(xù)5年或者是以上的社保或者是個(gè)稅;名下僅僅有一套住房的北京籍的家庭或者是單身的無房者。第四點(diǎn)就是轉(zhuǎn)讓限制工作。一些普通的商品房轉(zhuǎn)讓也是沒有限制條件的，只要是有房產(chǎn)證并且還沒有處于一個(gè)抵押的狀態(tài)，就是可以轉(zhuǎn)讓的。如果說自住型的商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓的話，那么，5年后轉(zhuǎn)讓，也是需要繳納土地的收益款的，同時(shí)，也不可以再次購買相關(guān)的自住型商品房。

自住型商品房和普通商品房質(zhì)量比較

首先，“自住型商品住房”的價(jià)格一般也是比周邊的商品住房低30%左右的，套型也是以90平方米以下為主的。從這兩個(gè)主要的方面來看，“自住型商品住房”和北京推出的一些限價(jià)房也是很類似的。不過，限價(jià)房的限價(jià)的比例也是更大的，很多的項(xiàng)目都比周邊的商品房要低到四五成甚至是更多。同時(shí)，從北京的一些已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”來看，朝陽區(qū)的各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)一般是22000元/平方米，這樣也是比周邊的一些在售的二手房價(jià)格要低4000元左右的;海淀區(qū)的一些環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目的銷售限價(jià)一般也是1.9萬元/平方米，周邊的商品房的均價(jià)一般也是在2.5萬元/平方米以上的。相關(guān)的部門也表示，有的“自住型商品住房”的單套的總價(jià)基本也是在200萬元以內(nèi)的，這次的政策也明確了，一般會比周邊的商品房價(jià)格要低30%左右。雖然說價(jià)格要低于普通的商品房，但是，在質(zhì)量上也是不會有問題的，這也會造成了很多的人都競相購買自住房。不過，自住型的商品房的申請者一般也是可以分為普通組還有優(yōu)先組的，優(yōu)先組可以先搖號，如果說有剩余住房的話，是可以再讓普通組選房的。相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。