馬光遠談2018年樓市房價正在迎來歷史巨變

2018年的樓市走向是很多人關注的問題，有不少專業(yè)人員紛紛就2018年樓市走向發(fā)表看法，馬光遠是著名的經(jīng)濟學家，致力于宏觀經(jīng)濟、房地產、民間投資和產業(yè)安全等領域的研究，對于房地產市場的分析常有自己獨特的見解，下面我們來看看馬光遠對2018年樓市的分析和預測。

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馬光遠認為2018年將是是房地產行業(yè)最困難的一年。這樣說的原因主要有以下兩點：首先政府調控的效應將要在2018年全部顯現(xiàn)，四五線去庫存周期一旦結束，房地產市場將陷入非常困難的局面;此外房地產公司和購房者們對于房地產的認識依舊停留在過去的思維，他們并沒有意識到隨著政策邏輯、市場邏輯以及經(jīng)濟周期和房地產自身周期的變化，中國的房地產行業(yè)正在迎來真正的歷史性巨變。

剛剛到來的2018將是中國房地產行業(yè)全新發(fā)展的一年，而2017年將面為房地產市場上半場的絕唱，2018年房地產行業(yè)的巨變可以從以下三個方面來觀察：

首先”房住不炒”將成為今后房地產市場的主旋律，房地產政策從過去的經(jīng)濟政策轉變到了民生和社會政策，這必將引來房地產市場的巨大變化。未來房地產政策將告別調控周期，而是進入到建設周期。2018年后的房地產市場結構將進行重新洗牌和調整，逐步構建出與我國發(fā)展階段，符合各階層具體經(jīng)濟情況的住房制度體系，這其中包括土地制度、稅收制度、住房金融制度、住房保障制度、信息制度、交易監(jiān)管等一系列制度的重構。

其次房地產的基本矛盾變了，目前房地產市場的主要矛盾已經(jīng)從過去數(shù)量不夠轉變?yōu)橘Y源配錯造成的不均衡不充分。優(yōu)質城市的優(yōu)質房產日益稀缺，隨著人們對房子功能定位的不斷提升，房子被賦予了更多的附加值，這必將引發(fā)房地產價值鏈和產業(yè)鏈的裂變。

第三房地產行業(yè)靠規(guī)模競爭的階段已經(jīng)成為過去式，決定一個公司未來的，不僅僅依靠規(guī)模，還有卓越的理念和面向未來的競爭模式。

2018年將是風險與機遇并存的一年，國家將加大力度構建長效住房調控體系，2017年中國房地產市場的上半場已經(jīng)結束，而新的2018房地產市場的下半場才剛剛開始。