房貸固定利率就是一直按原來的嗎

房貸固定利率就是一直按原來的。如果存量浮動利率房貸客戶挑選直接轉成固定利率的話，那在之后的貸款期限內，利率的確就按原合同約定的利率來執(zhí)行了，不會再發(fā)生變化。

比如某客戶的房貸執(zhí)行利率是4.9%的話，那操作轉換成固定利率，之后的利率就一直是4.9%，保持固定不變了。

當然，若是挑選轉為LPR，那在之后的貸款期限內，房貸利率就還是會浮動變化的。

不過轉為LPR后，利率首先還是按原合同約定利率執(zhí)行的，到了重定價日，才會按最新LPR算上轉換時合同約定利率減去2019年12月20日LPR報價所得的基點數得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率，直到下一個重定價日的到來，才會再重新計算利率。

客戶在操作轉換時，可按自身需求來挑選。若合同執(zhí)行的利率已經足夠優(yōu)惠，那可以挑選轉固定利率;若合同執(zhí)行利率不低，又認為未來LPR下行趨勢明顯，轉LPR后新利率可能會比原合同利率要低的話，那可以挑選轉為LPR。

房貸固定利率還是浮動利率好

挑選浮動的利率，還是應該挑選固定的利率，這個也要看實際情況。比如說有些人在辦理貸款的時候，利率其實是非常低的，有的人甚至可以拿到折扣利率，例如在辦理貸款的時候，我們的利率是4.9%，如果達到9折，那么利率只有4.41%。在這種情況下，我個人是不建議大家挑選浮動利率的，因為你本身貸款的利率已經相當低了。

但如果有人在辦理貸款的時候，利率特別的高，甚至高于了5.5%，你比如說我周邊有朋友的貸款利率就達到了5.84%左右。那在這種情況下，我們肯定說要毫不猶豫的挑選浮動利率，所以說未來的未知因素特別的多，但我個人覺得近幾年國內的貸款利率上漲的可能性是微乎其微，而且本身2020年的房貸利率就已經在開始下跌了，也就是說換成浮動利率以后，我們從明年的1月份開始就可以少給一部分錢了。

當然了，世間的事情本就不是絕對的，所以具體挑選哪一種貸款利率方式，我們也是要看個人的一個判斷，主要就是判斷一下未來房貸利率的走勢。正常情況下，房貸利率高于5%，我都是建議挑選浮動利率的，實在不行，未來我們還能提前償還貸款規(guī)避一些風險。