他項權證是什么

　　他項權證是指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。也就是說，如果購房者是通過貸款的方式購買的住房，在住房所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類等信息，并且在辦理下來的他項權證中也會注明這些信息。

　　辦理了他項權證權利

　　從嚴格的意義上來說，他項權證只是一種衍生出來的證書，辦理了他項權證可以享受到的權利是有限的。辦理了他項權證，一般可以享受到以下權利：

　　1、租賃權

　　租賃權的意思就是，住房產(chǎn)權人在沒有房產(chǎn)證只有他項權證的情況下，也是可以將房子出租給他人的。在將住房出租給他人的期間，產(chǎn)權人還可以享受到承租人每個月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之后，只享受房子的居住權利，不可以對房子進行其他的處置，也就是說，承租人不可以將房子出售給其他人使用。但要注意的是，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

　　2、房地產(chǎn)贈與

　　有的朋友可能覺得，自己是通過銀行貸款購買的房子，只有他項權證拿在手里，就沒有辦法處置房產(chǎn)了，但其實，在產(chǎn)權人有他項權證的情況下，還可以將房產(chǎn)贈與他人。房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給他人的法律行為，但要注意的是，雙方在辦理贈與手續(xù)前，還是要先將房子解押，然后到房管所辦理相關手續(xù)，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。

　　3、典當權

　　房產(chǎn)典當不同于房產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權利特有的一種流通方式，房產(chǎn)典當其實指的就是出典人根據(jù)雙方的規(guī)定，在一定的期限內，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將房產(chǎn)過渡給承典人的行為。作為承典人可以占有、使用住房，而在承典期滿之后，如果出典人沒有能力將該房子贖回去，那么承典人也可以按照雙方的規(guī)定，將該房子處置了。