買房貸款的時(shí)候需要哪些資料

貸款的人的有效身份證、戶口簿.婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)；已婚的需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?；房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：

1、投入少

在買房時(shí)是去貸款，已經(jīng)成為了現(xiàn)在很多人的挑選，貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。

2、資金靈活

購(gòu)房者挑選貸款購(gòu)買房子之后，就可以把買房剩余的錢用去投資，并且購(gòu)買了房子之后也可以把房子用來(lái)出租，然后以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活。

3、風(fēng)險(xiǎn)小

貸款買房子本來(lái)就是向銀行借錢去買房子的意思，所以除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。

貸款買房缺點(diǎn)：

1、債務(wù)重

如果買房的時(shí)候挑選的貸款購(gòu)買，那么大家肯定都是會(huì)背負(fù)上沉重的債務(wù)，這對(duì)于大家來(lái)說(shuō)肯定是非常有壓力的，目前全國(guó)范圍商業(yè)貸款首套房首付二成起，但是大部分城市的為三成，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，一般首套房房貸利率會(huì)有所上浮，這些要看購(gòu)房者的個(gè)人資質(zhì)，貸款時(shí)銀行的系統(tǒng)會(huì)有評(píng)估。如果評(píng)估分高，可能購(gòu)房者前期支付的首付及貸款利率會(huì)少些。

2、流程繁雜

貸款買房不是簡(jiǎn)單的事情，尤其是貸款買房的手續(xù)是非常多的，如果辦理貸款時(shí)，正好趕上了銀行貸款額度緊張或?qū)徟鷩?yán)格的情況，那么等貸時(shí)間可能長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。

3、不易售賣

貸款買房一般都是需要把房產(chǎn)證抵押給銀行的，所以貸款購(gòu)買的房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

全款購(gòu)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？

全款購(gòu)房?jī)?yōu)點(diǎn)：

1、多余費(fèi)用少

雖然全款買房的時(shí)候需要一次支付很多的資金出去，但是全款買房是可以省去一些手續(xù)費(fèi)的并且全款購(gòu)買房子就不用支付銀行貸款利息的費(fèi)用了，并且一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款，目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如果購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商大概給約3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。

2、流程簡(jiǎn)單

全款買房的流程比起貸款購(gòu)買是要簡(jiǎn)單很多的，所以大家挑選全款購(gòu)買房子是可以省去很多麻煩的，對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

3、方便再售

全款購(gòu)買的房子如果想要再次出售出去也是很方便的，因?yàn)槿畹馁?gòu)買的房子是不必受到銀行的限制的，所以當(dāng)房?jī)r(jià)上升的時(shí)候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

全款購(gòu)房缺點(diǎn)：

1、壓力大

想要全款購(gòu)買房子，那么自己的經(jīng)濟(jì)情況肯定要很好才行，如果自己的經(jīng)濟(jì)情況不是太好，那么一次性全款購(gòu)房，肯定是會(huì)影響購(gòu)房者的日常生活。

2、風(fēng)險(xiǎn)大

在購(gòu)買住房的時(shí)候，如果挑挑選買的房子是期房，那么大家全款去購(gòu)買肯定是有不少的風(fēng)險(xiǎn)的，大家挑選一次性付款，各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過(guò)程當(dāng)中，有些預(yù)售樓盤存在“五證不全”的問(wèn)題。雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)開發(fā)商會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)。