共有產(chǎn)權房可以變更產(chǎn)權人嗎

本段內(nèi)容主要探討了房地產(chǎn)權證變更權屬人名字的方式，包括直接添加（婚姻存續(xù)期間與非婚姻存續(xù)期間的不同處理）、贈與（有房有貸與有房無貸的兩種情況）以及買賣等方式，并涉及了共有人變更產(chǎn)權的相關規(guī)定。

共有房產(chǎn)所有權人可以申請變更產(chǎn)權。共有人的優(yōu)先購買權按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。因房地產(chǎn)的共有人增加申請房地產(chǎn)變更登記的，申請人應該是原房地產(chǎn)共有人和新增加的共有人。

房地產(chǎn)權證如何變更權屬人名字?

房地產(chǎn)權證變更權屬人名字主要分為直接添加、贈與、買賣。

1、直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶、住房兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、贈予

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：

第一種，有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不可更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。

第二種，有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與住房價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

3、買賣

買賣雙方提供持房地產(chǎn)轉移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到國土房管局產(chǎn)權交易登記部門申請轉移登記，變更權屬人名字。