商品房買賣合同糾紛要注意什么問題

1、立足于解決問題，不要輕易訴訟：法律也是雙刃劍，有時(shí)它不但達(dá)不到維護(hù)自身權(quán)益的目的，相反可能還會傷及自身。消費(fèi)者要認(rèn)識到，上法庭只能作為最后的救濟(jì)途徑。只要有商議的余地或商議的可能，就不要輕易放棄。對于解決問題而言，如果能商議解決，對雙方都有利，除非萬不得已，不要輕起訟爭。

2、要注意保留和收集證據(jù)：訴訟有時(shí)是不可避免的，掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證。即使沒有涉訴，掌握開發(fā)商違約的充分、可靠的證據(jù)，也會使自己在和開發(fā)商的談判中處于有利的地位。因此，在整個(gè)交易的過程當(dāng)中，消費(fèi)者都應(yīng)該保留和收集一切可以證明事實(shí)的相關(guān)證據(jù)。

3、解決糾紛，集體維權(quán)效果好：同一小區(qū)內(nèi)，消費(fèi)者同時(shí)面臨糾紛也是一樣的。一戶消費(fèi)者維權(quán)的成本與權(quán)益的比例多數(shù)是不成比例的，有些消費(fèi)者無奈只能挑選沉默。如果挑選集體維權(quán)，一則可以下降維權(quán)成本，二則可以增加與開發(fā)商談判的籌碼。

商品房買賣有哪些普遍的糾紛

1、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型：在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司置法律法規(guī)于不顧。

2、權(quán)屬證書缺失型：開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未及時(shí)協(xié)助買受人辦理住房產(chǎn)權(quán)屬證書，或未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理住房所有權(quán)初始登記，買受人要求開發(fā)商按照《解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理住房權(quán)屬證書，并支付違約金。

3、質(zhì)量瑕疵型：質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致，甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等。住房縮水，司法解釋已有明確規(guī)定。對于存在質(zhì)量瑕疵的預(yù)售住房，司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。