房子有貸款如何出售？來(lái)金融用贖樓貸

如論是打算出售房子做資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主，還是準(zhǔn)備滿(mǎn)足自己的改善型需求準(zhǔn)備換房的業(yè)主。如果在購(gòu)買(mǎi)房子之初挑選的是抵押貸款方式，且房子仍在還款過(guò)程之中，進(jìn)行二手房交易第一件要做的事情就是“贖樓”。贖樓是二手房交易的術(shù)語(yǔ)，意思就是需要先還清銀行貸款，注銷(xiāo)抵押登記取回房產(chǎn)證。

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中由于贖樓引起的爭(zhēng)議有很多。普遍的爭(zhēng)議有：

1、根據(jù)約定，由二手房買(mǎi)方來(lái)交贖樓款，但賣(mài)方以各種原因拒絕履行交房義務(wù)。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有簽訂關(guān)于贖樓的權(quán)利和義務(wù)條款，只簽訂了住房買(mǎi)賣(mài)合同。造成交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)各類(lèi)糾紛無(wú)法順利解決。

3、房產(chǎn)從原銀行順利解除抵押登記，房產(chǎn)證被贖，但因借款人有其他經(jīng)濟(jì)糾紛，房產(chǎn)被查封，造成交易無(wú)法順利進(jìn)行。

因此作為準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的用戶(hù)，往往在挑選房源時(shí)優(yōu)先挑選無(wú)抵押貸款的房子。從而造成了一部分業(yè)主出售房源不順利的難題。

為避免在二手房交易過(guò)程當(dāng)中因贖樓產(chǎn)生問(wèn)題，針對(duì)客戶(hù)想出售自有房產(chǎn)，但目前該房產(chǎn)還有貸款沒(méi)有還清的情況，金融特推出贖樓貸服務(wù)。

相較于傳統(tǒng)產(chǎn)品，金融贖樓貸服務(wù)特色鮮明：

一、貸款額度：高達(dá)房產(chǎn)現(xiàn)有貸款余額

用戶(hù)即可輕松還貸，早日贖樓順利出售。

二、貸款利率低：低至1.5%。

目前金融贖樓貸服務(wù)遍及一、二線多個(gè)城市，其中北京、上海、深圳、天津、蘇州、南京等7個(gè)城市的月綜合費(fèi)率僅需1.5%起。成都、重慶、武漢等三個(gè)城市月綜合費(fèi)率僅1.8%起，另外，石家莊、長(zhǎng)沙、鄭州等城市綜合費(fèi)率僅2%起。

在完成贖樓之后，業(yè)主即可出售房源滿(mǎn)足需要。無(wú)貸款一身輕的房源一般出售流程為：

1、確定出售價(jià)格：了解所在區(qū)域的平均價(jià)格，另外綜合考慮位置、樓層、朝向、裝修等條件。

2、挑選出售方式：即可自行出售，亦可委托經(jīng)紀(jì)公司代理，二者各有利弊。

3、意向購(gòu)房者看房。

4、商議和簽約。在簽約過(guò)程當(dāng)中，要明確雙方（三方）的權(quán)利與義務(wù)避免糾紛。

5、辦理過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完畢，即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房地產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)的辦理。購(gòu)房者按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門(mén)開(kāi)始受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，購(gòu)房者領(lǐng)取住房權(quán)證，二手房交易順利完成。

無(wú)論二手房交易中的原業(yè)主還是買(mǎi)房者，了解更多的購(gòu)房常識(shí)都是十分有必要的。凡事做好準(zhǔn)備才能從容不迫。而在現(xiàn)代社會(huì)中，多元化的金融產(chǎn)品更是方便了大眾，改變了人們的生活方式。金融針對(duì)買(mǎi)房或賣(mài)方的諸多環(huán)節(jié)都提供了多樣的方式和機(jī)會(huì)。如需了解更多，客服電話：400-850-8888