沒有房產(chǎn)證的房子可以賣掉嗎

沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣掉，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但是，房子沒有房產(chǎn)證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產(chǎn)證、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證丟了等。

買沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?

沒有房產(chǎn)證的房子是不可貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。那么還有哪些房子不可辦理貸款呢?

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。

2、購房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不可出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來說存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不可提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不可辦理抵押登記，因而銀行就不可放款了。

6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態(tài)的房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不可用它再申請(qǐng)房貸，只有賣家申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易?

沒有房產(chǎn)證的房子是可以交易，只不過交易的過程會(huì)比較復(fù)雜一些，需要考慮的內(nèi)容也比較多，要了解清楚房子是否是合法的，有沒有其他方面的證明。當(dāng)然，不同房源的房子沒有房產(chǎn)證交易的方式是不同的。

1、已經(jīng)網(wǎng)簽備案還沒有取得不動(dòng)產(chǎn)證的房子。從法律意義上來講這樣的房子屬于準(zhǔn)有證房子。因?yàn)槿渴掷m(xù)都是合法有效的，已經(jīng)在房管局的網(wǎng)站上備案了，由于各種原因房主還沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)證。這樣的房子要想購買，交易方式有兩種：一種是讓房主辦理登記了不動(dòng)產(chǎn)證，然后按照二手房進(jìn)行交易即可，但是這種方式要雙方承擔(dān)不菲的稅費(fèi);另一種方式是通過各種合法途徑撤掉網(wǎng)簽備案，比如房主可以向開發(fā)商退房，自然就撤掉了網(wǎng)簽，然后買方向開發(fā)商進(jìn)行購買，下一步的手續(xù)按照正常辦理就行，這種方式可以合理合法的進(jìn)行避稅，但是前提是一定要三方商議一致并簽訂好合同，并詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼呤欠裨试S。

2、村民的房子。目前在農(nóng)村，由于各項(xiàng)政策執(zhí)行不嚴(yán)格，有的村民有好幾套房子，他們就會(huì)出售其中的若干套。這樣的房子，也是可以購買的，但是同樣不受國家法律保護(hù)。