業(yè)主房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)中介可以賣房嗎

業(yè)主房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)中介不可以賣房，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易，所以業(yè)主房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)中介不可以賣房。

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何交易

1、住房買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶

這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)；注銷結(jié)束后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭

這種情況比不錯(cuò)處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

找中介賣房要注意什么

1、堅(jiān)持合理委托。即使中介說(shuō)得天花亂墜，告訴你全權(quán)委托有多好多好，你也要堅(jiān)持使用合理委托的方式售房。所謂“合理委托”就是指授權(quán)范圍要合理，而且授權(quán)時(shí)間也不可過(guò)長(zhǎng)，最好是按照交易進(jìn)行的環(huán)節(jié)來(lái)授權(quán)。

2、絕不輕易支付中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額和支付方式必須提前商議好，不要聽(tīng)信中介的話，挑選先付錢再辦事的方式，即使他們拍著胸脯向你保證一定可以辦好，中介費(fèi)應(yīng)該是事后再支付，如果商議一致就記得一定要在合同中寫(xiě)明。

3、爭(zhēng)取與買家面對(duì)面。中介不想讓你和買家見(jiàn)面無(wú)非就是為了不讓你們談價(jià)，這恰恰也說(shuō)明了住房交易價(jià)是有問(wèn)題的，所以你最好主動(dòng)要求與買家面對(duì)面，參與到賣房過(guò)程當(dāng)中去，這樣也就讓中介沒(méi)有了動(dòng)手腳的機(jī)會(huì)，自然也下降了你上當(dāng)受騙的概率。