二手房物業(yè)交割要注意哪些

1、電表狀況需知曉，在住房交接驗收時，買家需查驗電表，線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
2、水表賬單要結清，交房之前，買家要詢問原業(yè)主是否已付清水費，原業(yè)主最好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
3、煤氣過戶狀態(tài)需跟進，按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。

什么是物業(yè)交割？

物業(yè)交割是住房過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產(chǎn)的交付。關于物業(yè)交割的時間，要提前約定好。一般為賣方收到銀行尾款后的3~5個工作日內(nèi)。如有特殊情況，買賣雙方可以商議入住日期。比如說，賣方是為了換房，新房還沒交接，如果在買方不著急入住的情況下，可以和買方商議給買方支付一定租金，再租住一段時間，省去頻繁搬家的麻煩。

為什么要交物業(yè)交割保證金？

因為二手房交易過程當中往往會涉及到“繳費”問題，如水電煤、供暖物業(yè)，甚至有線電視等費用。比如說簽約的時候，賣方說物業(yè)費已經(jīng)結清，但入住才發(fā)現(xiàn)還欠著一大筆錢，這時候賣方已經(jīng)拿到了所有房款，找他要也不認賬，物業(yè)公司只會找現(xiàn)在的業(yè)主催繳。所以，不少買家會堅持在簽合同的時候留足物業(yè)交割保證金，物業(yè)交割完畢后，再付給賣房人。萬一出現(xiàn)欠費或住房維修的問題，也可以在這筆錢里扣。