二手房交房物業(yè)過戶怎么辦理

二手房物業(yè)交割涉及騰空住房、清點設(shè)備與費用、過戶有線電視、核實戶口遷出、簽署物業(yè)交割確認及更名等步驟，同時要注意維修基金結(jié)算、生活費用結(jié)清及住房附屬設(shè)施驗收等細節(jié)。

1、買方通知賣房騰空房子。若房子有租戶，賣方要提前通知租戶到場，進行物業(yè)交割。

2、清點設(shè)備。買賣雙方和租戶共同檢驗設(shè)施，并按照合同約定清點贈送家電等。

3、清點費用。水、電、煤、供暖和物業(yè)費，賣方提供最后一次繳費憑證。

4、過戶有線電視。雙方攜上月有線電視費收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、核實戶口遷出。雙方到當?shù)嘏沙鏊鶓艨诳坪藢崙艨谶w出。

6、雙方簽署“物業(yè)交割確認”。買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用發(fā)票。

7、辦理物業(yè)更名。買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

二手房物業(yè)交割注意事項

1、維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，住房交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應(yīng)當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

2、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)

水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用這類糾紛在住房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在住房交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。

3、住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收

一般來講，買方在交房時都會對上述住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收等事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具也要根據(jù)合同約定進行驗收。