二手房公積金可以帶押過戶嗎

二手房公積金“帶押過戶”政策在部分城市推出，簡(jiǎn)化了交易流程，縮短了交易時(shí)間，減輕了資金壓力。該模式通過資金監(jiān)管提升交易安全性，節(jié)省交易成本，便捷交易流程，前置受理使申辦更高效，滿足住房需求。

二手房公積金可以帶押過戶，不過只針對(duì)部分城市，據(jù)了解，暫時(shí)已有江蘇南京、浙江寧波、福建漳州、安徽六安、湖北襄陽、河南駐馬店等地推出公積金貸款“帶押過戶”相關(guān)政策。

所謂公積金貸款“帶押過戶”，即在二手房交易過程當(dāng)中，對(duì)于存在公積金貸款抵押的房產(chǎn)，向金融機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)后，可在無需還清貸款解除抵押的情況下直接辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)。

在傳統(tǒng)模式下，賣方須還清原住房貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設(shè)立抵押等多個(gè)環(huán)節(jié)?！畮а哼^戶’簡(jiǎn)化了交易流程，縮短了交易時(shí)間，減輕了繳存職工籌措資金的壓力，有助于縮短房產(chǎn)交易周期，滿足剛性和改善性住房需求。

“帶押過戶”的優(yōu)勢(shì)有哪些

1、交易資金更安全。傳統(tǒng)模式下，部分二手房交易需要通過買方支付的首付款來歸還賣方貸款，買房人存在資金和交易的風(fēng)險(xiǎn)。創(chuàng)新后的模式通過“帶押過戶”結(jié)合資金監(jiān)管，可有效提升資金和交易的安全性。

2、交易成本更節(jié)省。傳統(tǒng)模式下，如賣方通過第三方墊資歸還貸款，則需支付高昂的資金成本。通過“帶押過戶”，可為賣方節(jié)省下提前歸還貸款所需支付的過橋資金成本。

3、交易流程更便捷。傳統(tǒng)模式下，二手房交易過戶流程較為繁瑣，賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設(shè)立抵押這些流程缺一不可?，F(xiàn)在可以通過線上登記模式，不僅節(jié)省時(shí)間，而且流程更加便捷。

“帶押過戶”模式取消原二手房住房公積金(組合)貸款“應(yīng)在過戶后《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》日期之后3個(gè)月內(nèi)辦理”的要求，改為過戶前申請(qǐng)。這樣“前置受理”的做法可以讓申辦更加高效便捷。