為什么公攤面積會(huì)有爭(zhēng)議

1、公攤面積不透明，不規(guī)范。公攤面積計(jì)算較復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商需要委托專(zhuān)業(yè)的有資質(zhì)的測(cè)繪公司進(jìn)行預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)，最終形成不動(dòng)產(chǎn)證上的面積。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)很難獲得全面的清楚的信息，對(duì)公攤面積的測(cè)量和計(jì)價(jià)一頭霧水，售樓人員要么大概說(shuō)個(gè)比例，要么以得房率搪塞過(guò)去等諸如此類(lèi)。在這里我要問(wèn)一下，有幾個(gè)購(gòu)房者看到過(guò)最終的測(cè)繪報(bào)告。

2、開(kāi)發(fā)商容易在公攤面積上做文章。有些不良開(kāi)發(fā)商會(huì)把公攤面積放大，正常的公攤率20～25%，有的卻26～28%，甚至高于30%以上。有些樓盤(pán)公攤面積確實(shí)比通常高許多，在高房?jī)r(jià)的城市，多一平米的公攤面積，就意味著多一平米的毛利潤(rùn)。但購(gòu)房者的利益受到了損害，買(mǎi)套房子，不僅花了錢(qián)，結(jié)果實(shí)際居住面積縮水了。

3、購(gòu)房者后期的持有成本增加。購(gòu)房者買(mǎi)這樣的房子，一定程度上增加了購(gòu)房和持有房產(chǎn)的成本，需要按照建筑面積支付稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用，并且物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等常年一直要繳納，不斷地付出成本，累計(jì)下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。

4、業(yè)主沒(méi)有享受公攤面積產(chǎn)生的收益。業(yè)主為公攤面積付了費(fèi)，但是公攤面積所產(chǎn)生的收益，如公共車(chē)位費(fèi)、電梯廣告費(fèi)等，業(yè)主從沒(méi)享受過(guò)。

公攤面積究竟如何影響買(mǎi)房?

1、公攤面積低，購(gòu)房成本小

公攤面積低購(gòu)房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢(qián)也就越少，得房率就越高。一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低，居住舒適度低

公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說(shuō)公攤越小越好，公攤面積過(guò)小，勢(shì)必會(huì)影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等一般比較狹窄陰暗，長(zhǎng)期居住的話(huà)，影響生活質(zhì)量。因此，購(gòu)房者不應(yīng)過(guò)分追求低公攤率。

3、公攤面積高，購(gòu)房成本大

公攤面積高購(gòu)房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、共用墻體等方面，不少樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會(huì)造成公攤面積的增加。公攤面積越大，套內(nèi)使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因?yàn)檫@部分面積雖然計(jì)入你的購(gòu)房款內(nèi)，但并不會(huì)成為你的實(shí)際使用空間，會(huì)無(wú)形中就相當(dāng)于增加了你的購(gòu)房成本。而且物業(yè)服務(wù)費(fèi)用方面，公攤面積也要收取物業(yè)費(fèi)，會(huì)造成購(gòu)房者多交一筆物業(yè)費(fèi)，而實(shí)際享受的物業(yè)服務(wù)并不會(huì)因此而提高。稅費(fèi)方面，購(gòu)房者按登記面積繳稅，實(shí)際居住面積卻少了許多，白花冤枉錢(qián)。