房產析產怎么辦理

1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了住房歸屬的，可以不再辦理析產公證。

2、辦理抵押權銀行規(guī)定的事項。

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同)。

4、到房管局辦理離婚析產登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費。

5、領取新房產證和他項權證。

什么是房產析產

住房析產一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。

房產析產應該提交什么資料呢

(1)《住房所有權登記申請書》;

(2)住房所有權證;

(3)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不可同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;

(4)本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);

(5)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(6)住房所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

(7)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在住房所有權證上。

(8)分割(析產)協議(原件，共有住房分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的住房分為二處以上)。

注：

1、若當事人不可親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協助執(zhí)行通知書;

3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。