房貸還款期間要注意哪些

1、了解提前還款限制：一些貸款期限高于20年的人，會(huì)在自己經(jīng)濟(jì)壓力小的時(shí)候，挑選提前還款。但提前還款有條件，有的銀行要求還款滿一年且還款額是1萬的整數(shù)倍。還有的銀行對(duì)提前還款的次數(shù)有限制。如果你打算提前還款，必須提前查看貸款合同上的相關(guān)規(guī)定，并提前向銀行咨詢預(yù)約，以免耽誤還款時(shí)間。

2、千萬不要斷供：在還款過程當(dāng)中，如果你遇到了經(jīng)濟(jì)問題千萬別斷供，斷供后果很嚴(yán)重，甚至銀行會(huì)拍賣房產(chǎn)，差額還需購房者承擔(dān)，得不償失。如果出現(xiàn)還款困難可以和銀行申請(qǐng)延期還款期限。

3、記得解押：貸款還清之后購房者要記得辦理抵押，首先去銀行開具貸款還清證明然后去房管部門辦理解抵押，這樣房子的產(chǎn)權(quán)才真的拿到購房者自己手里，后續(xù)買賣，贈(zèng)與才會(huì)有效。

房貸還款方式哪種好

房貸還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金，究竟挑選哪種好，得看客戶自身的經(jīng)濟(jì)收入情況和還款能力如何，其實(shí)各有各的優(yōu)點(diǎn)和弊端：

1、等額本息是在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致不變，所以比較方便安排收支，適合收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶。

2、等額本金是將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，在還款前期要還的會(huì)比較多，因而更適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶(其對(duì)客戶的經(jīng)濟(jì)收入要求也會(huì)更高一些)。

而大家還要注意，在同等條件前提下，采取等額本息還款方式的房貸要比采取等額本金還款方式的房貸收取的利息多一些。因而若不想付太多利息，也可以挑選等額本金還款方式。當(dāng)然，也正是因?yàn)槿绱耍y行會(huì)更推崇等額本息還款方式，畢竟獲取的利潤(rùn)會(huì)更多。

房貸還款逾期一天會(huì)影響征信嗎

房貸還款哪怕只是逾期了一天的時(shí)間，也會(huì)影響到客戶的信用。因?yàn)榉抠J只要還款一逾期，就會(huì)被經(jīng)辦銀行上報(bào)給央行征信系統(tǒng)(征信更新信息的頻率是T+1日)，從而在個(gè)人征信報(bào)告里留下不良記錄，也就會(huì)造成個(gè)人信用受損。而逾期不良記錄在客戶還清欠款后一般還至少要保留五年的時(shí)間才可能被系統(tǒng)刪除，人工是無法消除的。

當(dāng)然，大家也不用太擔(dān)心，如果之前一直都有按時(shí)還款的話，那此次只逾期了一天就很快還清了，情節(jié)也不算太嚴(yán)重，所以也不會(huì)帶來很嚴(yán)重的不良后果。客戶之后好好養(yǎng)信用，以及記得按時(shí)還款，避免再次出現(xiàn)逾期情況就行。