怎么購買有貸款的房子

1、賣家自己解押

根據(jù)規(guī)定有貸款的房子是不允許買賣的，也就是說不管采取什么方式，在進(jìn)行住房買賣之前，都要先將房子解押。如果賣家自己有資金可以將房子先解押，那么解押之后的房子再出售的話也會(huì)更容易一些。

2、買家?guī)兔庋?/strong>

這也是現(xiàn)在二手房交易中比較普遍的一種方式，大多數(shù)以房換房的賣家手里面的資金有限，無法自己先將房子解押。而買家確是準(zhǔn)備好了資金購買房子的，那么就可以考慮先讓買家?guī)兔庋?，不過買賣雙方并不認(rèn)識(shí)，要買家先為賣家還清貸款，一般人還真不敢。但是有中介公司從中協(xié)調(diào)保障的情況下，通過買家解押房產(chǎn)的方式完成房產(chǎn)交易還是很可靠的。

3、轉(zhuǎn)按揭

這種方式一般使用得比較少，使用轉(zhuǎn)按揭的方式就意味著購房者可以獲得的貸款額度有限，需要支付更多的首付款。并且隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子還是有一定局限性。

購買有貸款房子的風(fēng)險(xiǎn)

在購買有貸款的房子時(shí)，為了幫助賣家順利還清貸款，中介會(huì)要求買方先支付首付款給賣家進(jìn)行還貸，這樣房子才能解抵押進(jìn)行下一步的交易。這也是有貸款房子買賣最主要的解決方法。但是，通常這時(shí)候也是最容易發(fā)生糾紛問題的時(shí)候，其易發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)主要有三種：一是賣家對(duì)價(jià)格反悔;二是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛;三就是賣家惡意詐騙。

如果發(fā)生了上述情況，那么買家很有可能會(huì)發(fā)生損失。因?yàn)榉孔釉谖崔k理產(chǎn)權(quán)過戶前，住房的產(chǎn)權(quán)仍屬賣家。如果賣家在房子解抵押后私自將住房賣給第三人，住房產(chǎn)權(quán)就會(huì)歸第三人所有;若賣家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)交了房款，也無法維護(hù)自己的權(quán)益。