自建房貸款需要什么手續(xù)

“住房公積金貸款申請審批表”3份，建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證及相關材料原件及3份復印件，與工程承建方簽訂的工程承包合同原件及3份復印件，經貸款機構認可的評估機構審定或認可的建造住房所需資金的工程(材料)預算書原件3份，自籌資金或建設工程量已達到工程預算規(guī)定比例的證明，包括自籌資金或已投入資金的有關證明文件原件及3份復印件，借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。

申請人申請農村自建房貸款需要滿足：

1、抵押提交自建房的住房所有權、宅基地使用權等相關證件，并且是否滿足不存在產權糾紛、并未納入征收范圍等要求。

2、除了提交抵押自建房的相關證件外，還需要提供自身有其他住房或者其借助證明，這是保證農民將該住房抵押并不會“流露街頭”。

3、申請人沒有不良信用記錄。信用不過關的農民是無法申請該項貸款的。

4、申請人自建房抵押，需要通過村集體同意，并有書面證明，畢竟宅基地使用權是隨著自建房一同抵押的。

5、農村自建房貸款抵押需要獲得自建房共有人的書面同意協議。

為了更好地評估抵押自建房住房的價值，下降借貸風險，金融機構引入了第三方評估機構，簡單說就是銀行和當地的土地流轉公司、農企進行風險公攤，推進該項政策實施。

開自建房證明要什么材料?

1、程序：戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。：本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。原《集體土地建設用地使用證》。

建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。分家無房產的應附分家協議原件。在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

2、審批面積(具體按當地的政策確定)：1-3人，按3人審批，即90平方米。4人按4人審批，即120平方米。5人以上含5人的只能審批150平方米。撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

3、幾不批：地界不清的不批。土地有爭議的不批。地質有滑坡現象的不批。禁建區(qū)的不批。界定為基本農田范圍內不批。規(guī)劃區(qū)內的不可隨便批。

4、收費標準：農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。

重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，是水田。