住房公積金貸款如何還款是最劃算的?

從理論上說這兩種方式并沒有哪個劃算哪個不劃算的說法。

在等額本息法下，貸款人表層上看，要還給銀行的利息比等額本金法多，但是，這種方式先期還的本金少，貸款人占用的本金多，本質(zhì)上還是借款金額大、時間長而已;

在等額本金法下，貸款人表層上看少拿了利息，但是它占用的本金也少，少拿利息合情合理。況且，在這種方式下，貸款人等于是急于歸還本金，如果考慮通貨膨脹的因素，少拿的利息對減少財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的作用還有多少呢?所以，到底該挑選哪一種方式，應(yīng)該結(jié)合貸款人的實(shí)際情況。如果年輕人現(xiàn)在手頭不寬裕，但未來財(cái)富增值肯定快，挑選等額本息法，會減輕現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)壓力;

如果是中年人，現(xiàn)在收入較多，但今后可能面臨著退休，勞動能力減弱，收入減少等情況，不妨挑選等額本金法，為未來減輕壓力。

兩種方式的優(yōu)點(diǎn)

在等額本息還款方式下，每個月的還款金額都是固定的，可以讓貸款人很容易記住自己的還款額，方便;而且還款金額固定，還款壓力會很平衡，不會增加或減少。在等額本金還款方式下，由于本金在先期還的多，剩余的本金在逐步地減少，所以，應(yīng)還的利息也在減少，這樣可以少還利息。

兩種方式的缺點(diǎn)

在等額本息法下，每個月償還的本金金額較小，所以，留下來的本金就多，需要負(fù)擔(dān)的利息也相應(yīng)增加;

在等額本金法下，還貸金額一開始多，后來逐步減少，如果挑選這種方式，先期的還款壓力大。