二手房營業(yè)稅怎么算

1、一般二手房交易買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：營業(yè)稅、印花稅、交易費(fèi)、個人所得稅等等。

2、營業(yè)稅，支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

3、印花稅：房款的0.05%。

4、交易費(fèi)：3元/平方米。

5、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，可以提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個人所得稅。

6、登記費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi))，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

住房租賃營業(yè)稅

1、房產(chǎn)稅：要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。(注意，如果租給個人用于居住的則按4%--根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。

2、印花稅：租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

3、營業(yè)稅，單位和個人出租住房應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租住房月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

4、個人所得稅，如出租方為公司，應(yīng)交納公司所得稅，如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。

5、住房租賃營業(yè)稅稅率計(jì)算方法，出租用于居住的：　房產(chǎn)稅=租金收入*4%，印花稅=租金收入*0.1%，個人所得稅=租金收入*1%，土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。月租金高于起征點(diǎn)的還需要征收：營業(yè)稅=租金收入*3%，城建稅與費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。