買二手房維修基金誰出

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》，沒有明確二手房維修基金的繳納負(fù)責(zé)人，一般需要根據(jù)二手房買賣雙方進(jìn)行溝通并決定繳納維修基金的方法，并在合同內(nèi)書面約定好。

買二手房維修基金過戶流程是什么

1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià))，需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。

2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。

3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份(同時(shí)出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。

4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。

5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

買二手房需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

1、定金

定金這筆費(fèi)用雖然不是硬性規(guī)定需要交納的，但現(xiàn)在大多數(shù)的房產(chǎn)交易過程當(dāng)中都有交定金，如果遇到比較強(qiáng)硬的賣家，那就需要交了，所以購房者還是提前準(zhǔn)備好為好。購房者在看完二手房之后，非常有意向和交易對(duì)方達(dá)成協(xié)議，那么購房者就需要向交易對(duì)方支付一定數(shù)額的定金，不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

2、稅費(fèi)

很多人都說，購買二手房需要交納的稅費(fèi)要比購買新房的多，確實(shí)如此，但是購買二手房也是可以通過一些技巧去避稅的。比如說增值稅，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅;而個(gè)人所得稅就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五唯一兩個(gè)條件才能免征個(gè)稅。當(dāng)然房產(chǎn)交易中的契稅就免不了。

3、首付款

由于大多數(shù)的人買房子都是通過銀行貸款購買的，貸款購買住房的話，事先就要把首付款準(zhǔn)備好。需要提醒購房者的是，在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，可以挑選公積金貸款或者是商業(yè)貸款，購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍能力來挑選貸款的方式，比如首付不是很充足的情況下，可以挑選商業(yè)貸款，如果不想承受高利息帶來的壓力，就可以挑選公積金貸款的方式。

4、其他費(fèi)用

除了上面講到的這幾項(xiàng)比較多的費(fèi)用之外，還有一些金額比較小的費(fèi)用，但購房者最好也提前準(zhǔn)備好。比如在對(duì)所購買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。