租房備案有什么用

1、審查作用，審查合同的主體是否合格、客體是否允許出租;

2、管理作用，是明確租賃雙方的法律行為;

3、維護秩序作用，有利于規(guī)范住房租賃市場，確保社會穩(wěn)定。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市住房租賃管理條例》第五條，住房租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。

法律規(guī)定住房租賃合同必須備案，但不備案也不影響合同的生效和履行。合同備案的義務在房東，法律要求住房租賃要交稅，房東都不愿意備案。但在一些大城市，合同是否備案可能影響租住人是否進行居住登記，影響租住人辦理居住證。

租房的注意事項

1、在尚未確認房東真實身份前(諸如住房產權證明、戶口本、身份證)，不要答應任何交付訂金的要求。正規(guī)交付訂金，必須書面簽寫合法的收據(jù)單，寫明收據(jù)的用途、金額和時間。這一個租房要注意的事項尤其重要。

2、警惕一切圖片美觀，住房租金價格卻低于市價過多的房源。俗話說一分錢一分貨，天上不會掉餡餅，這類房子就算真實存在，房東低價出租也有不為人知的理由。

3、為了區(qū)分真假房東，租房注意電話聯(lián)系房東第一句話可以這樣問：您的房子租出去了嗎?謹記，這里不要說出是哪套房子，如果對方回答租出去了就可以掛電話了，說還有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但無論怎樣，那些都不是你要找的房子。如果說沒有租出，直接跟對方約定見面時間和地點，如果說出的地方不是房源頁面上顯示的地點，也可以掛電話了。