住房哪些部分不可質(zhì)保

1、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺點(diǎn)。

這條規(guī)定的內(nèi)容并不難理解，尤其是在裝修中經(jīng)常發(fā)生這個(gè)問(wèn)題，比如說(shuō)私自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗設(shè)計(jì)，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見(jiàn)。

2、不可抗力造成的質(zhì)量缺點(diǎn)。

不可抗力也不難理解，像地震、水災(zāi)、大風(fēng)等自然災(zāi)害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類(lèi)問(wèn)題時(shí)，住房不在質(zhì)保范圍內(nèi)。

怎么計(jì)算住房質(zhì)保期?

《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書(shū)約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)制度的規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)制度的規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限。

我們舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)住房于2002年1月1日竣工，而開(kāi)發(fā)商于2003年1月1日向買(mǎi)受人交付使用，交付時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余質(zhì)保期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的較低質(zhì)保期限3年低于該存續(xù)期，那么質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年;

如果開(kāi)發(fā)商于2005年1月1日向買(mǎi)受人交付使用，施工單位對(duì)屋面防水的剩余質(zhì)保期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的較低質(zhì)保期，那么質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。買(mǎi)房人可與開(kāi)發(fā)商商議延長(zhǎng)質(zhì)保期，但開(kāi)發(fā)商不得要求縮短質(zhì)保期。

如何制定住房質(zhì)保條款

1.留取部分質(zhì)?；?/p>

驗(yàn)房合格之后，可以留取裝修總工程款5%上下的質(zhì)保基金，這樣可以避免住房后期出現(xiàn)驗(yàn)房時(shí)查看不出的問(wèn)題。如果在質(zhì)保期內(nèi)住房沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量，并且開(kāi)發(fā)商及時(shí)維修的話，那么質(zhì)保期滿之后可以退回留取的質(zhì)?；稹?/p>

2. 明確質(zhì)保義務(wù)和賠償責(zé)任

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為了避免出現(xiàn)住房出現(xiàn)問(wèn)題而互相推脫的情況，所以在合同中要明確出雙方所履行的義務(wù)和責(zé)任，這樣出現(xiàn)問(wèn)題后可以得到很好的解決。這樣不僅可以保護(hù)好開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，而且還能保護(hù)好業(yè)主的權(quán)益。

3. 住房出現(xiàn)問(wèn)題修復(fù)需重新驗(yàn)收后續(xù)延長(zhǎng)質(zhì)保期

業(yè)主在和開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，要和開(kāi)發(fā)商、裝修公司等做出約定。比如要明確規(guī)定在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，重新維修好后，驗(yàn)收合格的那日起再延長(zhǎng)一定的期限作為質(zhì)保期。

4. 質(zhì)保期滿后住房問(wèn)題的解決

住房在質(zhì)保期間沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，而在質(zhì)保之后出現(xiàn)問(wèn)題，那么業(yè)主可以按照合同中雙方的約定，維修只收取相應(yīng)的維修費(fèi)用，不收取多余其他的費(fèi)用，與開(kāi)發(fā)商商議解決。