如何評估自己的購房能力？確定征信無問題

由于在購買住房的過程當中需要購房者做好準備，做準備的時候，不只是挑選住房，還需要對自己的購房能力有一個了解，全款購買住房的夠復雜只需要準備好購房所需的資金和各項費用，以及預留日后的各項支出，如果是貸款買房的話，所需要準備的更多，那么如何評估自己的購房能力？

1、確定征信無問題

現(xiàn)在很多人都是采用的貸款方式買房的，如果你要使用按揭貸款的方式，那么在買房之前就需要先確認信用記錄有無問題。銀行在審核批準你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

2、計算可活動資金

購房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計算清楚自己的可活動資金了，計算活動資金的作用主要在于幫助你確定目前你所有的資金儲備以及每個月可用于買房的額度。所謂活動資金=家庭每個月的收入—日常開支—預留資金（用于醫(yī)療、保險等）。

3、收支狀況

購房者的收支狀況會影響個人還款能力，由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要購房者有相對穩(wěn)定的工作及收入。通常情況每月還款額不應高于家庭總收入的50％。除了考慮首付和月供，還款方式也應挑選適合自己的。普遍的還款方式有兩種分別為：等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式。

4、評估養(yǎng)房能力

購房者在確定貸款買房之后，還需要考慮自己今后養(yǎng)房子的一些支出。房子也是需要“養(yǎng)”的，比如物業(yè)費、停車費、垃圾清理費、取暖費、網(wǎng)絡服務費等等，這些都屬于生活成本的一部分，另外購房者還要考慮到日常出行的交通成本，了解這些費用的多少才能判斷自己的養(yǎng)房能力如何。

5、挑選買房時機

當住房的空置率處于高位，說明住房的供給量增加較快，房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時候購房就應該特別謹慎，不錯等房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。

關于如何評估自己的購房能力的相關內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，買房對于購房者來說是一件值得高興的事情，但是買房不是一件簡單的事情，大多數(shù)購房者買房都是想要住一輩子的，所以在購買住房的過程當中，一定要做好準備，然后根據(jù)自己的購房能力來挑選住房，這樣才不至于讓自己背負太大的壓力。