公積金貸款還款方式與商貸一樣嗎？房貸還款方式怎么挑選比不錯？

現(xiàn)如今，大多數(shù)人買房都會挑選貸款的方式，最普遍的貸款方式主要有公積金貸和商貸，那么公積金貸款還款方式與商貸一樣嗎？房貸還款方式怎么挑選比不錯？

公積金貸款還款方式與商貸一樣嗎？

公積金貸款還款方式與商貸一樣，都是在等額本金和等額本息兩種方式中挑選。等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。采用這種還款方式，每月需要還的資金是相同的。等額本金還款這種方式是貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。具體挑選哪一種方式需要根據(jù)貸款人的實際情況來確定。

房貸還款方式怎么挑選比不錯？

1、等額本金

計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

2、等額本息

計算公式：每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免前期太大的供款壓力。

一般而言，銀行會推薦第二種等額本息的還款方式，但實際上如果前期資金充裕的話，等額本金的還款方式更劃算經(jīng)濟。

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