買(mǎi)房小常識(shí)：購(gòu)買(mǎi)毛坯房一定要注意這些細(xì)節(jié)！

對(duì)于好多買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，終于等來(lái)了期待已久的交房時(shí)刻，辛辛苦苦花了大半輩子的積蓄買(mǎi)的房子終于要到手了！但是的問(wèn)題也來(lái)了：在交房時(shí)應(yīng)該主要檢驗(yàn)?zāi)男┓矫?，注意哪些?xì)節(jié)呢？下面，小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)房毛坯房交房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)。

毛坯房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)？

一、墻壁

仔細(xì)檢驗(yàn)每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒(méi)有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明住房沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

二、地面

仔細(xì)檢驗(yàn)地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板?？捎眯″N敲打地面來(lái)檢驗(yàn)有無(wú)空殼開(kāi)裂情況，如咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好。

三、地平

將透明水管注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0．5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是住房的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。

四、窗戶(hù)

窗戶(hù)開(kāi)關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土有無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬（如有可能是窗戶(hù)漏水），查看密封膠條是否完整堅(jiān)固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否堅(jiān)固。記住要檢驗(yàn)每個(gè)房間的門(mén)窗噢！

五、層高

看凈高是否符合要求（購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許偏差，余數(shù)就是住房的凈高。住房、處是否相差（是否傾斜）。

六、衛(wèi)生間

重點(diǎn)檢驗(yàn)坐廁下水是否順暢，是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

七、廚房

（1）檢驗(yàn)電、水、煤氣表是否齊全，并注意度數(shù)是否從零開(kāi)始。

（2）是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

八、上下水

（1）驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表層無(wú)積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開(kāi)地漏，水是否迅速漏下）。

（2）通球試驗(yàn)：是檢驗(yàn)下水道內(nèi)是否有雜物。因在工程施工時(shí)，有一些工人在清理時(shí)往往會(huì)＂偷＂這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

九、防水

用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。