組合貸款買房有哪些優(yōu)勢(shì)

1、省錢：雖然公積金貸款的利率是最低的，但是公積金貸款無法申請(qǐng)下來的情況下，挑選組合貸款的貸款利率也要比商業(yè)貸款低一些，就可以達(dá)到省錢的目的。因?yàn)榻M合貸款是分開計(jì)息的，所以用這種貸款方式買房，將比直接用商業(yè)貸款買房省錢。而且，商業(yè)貸款額度較高，購(gòu)房者買房時(shí)在選房上不受限制。

2、額度高：很多購(gòu)房者放棄使用公積金貸款就是因?yàn)楣e金貸款的貸款額度受到了限制，無法滿足自己的購(gòu)房需求，而組合貸款讓申請(qǐng)人享受到住房公積金貸款的低利率，同時(shí)，對(duì)于公積金所獲得貸款額度低，無法滿足購(gòu)房需求的朋友，可以通過商業(yè)貸款取得更大的放貸額度?？梢姡M合貸款是及公積金貸款與商業(yè)貸款于一身的貸款方式。

組合貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款：組合貸款最主要的意思就是指的商業(yè)貸款加公積金貸款，所以如果購(gòu)房者想要辦理組合貸款，那么購(gòu)房者就需要在購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款：當(dāng)購(gòu)房者在申請(qǐng)組合貸款購(gòu)買住房的時(shí)候，一定要優(yōu)先的用足自己的公積金去貸款，并且盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款：對(duì)于使用了組合貸款方式去購(gòu)買住房的購(gòu)房者來說，如果在在還款的途中想要提前去還款了，那么一定要優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額：當(dāng)購(gòu)房者在辦理組合貸款的時(shí)候，公積金的貸款金額一旦確定就不可去進(jìn)行更改了，所以當(dāng)購(gòu)房者在辦理的時(shí)候，一定要到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。