西安房產(chǎn)過戶在哪里辦

西安房產(chǎn)過戶在西安的房產(chǎn)局辦理，帶好資料就可以去辦理的。房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：住房所有權(quán)證書、過戶申請表和保證書(由房地產(chǎn)交易中心提供)、住房測繪圖紙(由房地產(chǎn)交易中心提供)、住房查檔證明(由房地產(chǎn)交易中心提供)、住房買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評估報(bào)告(評估公司或中介提供)。

房子過戶需要什么手續(xù)?

1、買賣雙方簽訂買賣合同。

房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢驗(yàn)。

房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價(jià)人員對買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評價(jià)。

3、立契過戶。

房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)。

房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號，交換新的房產(chǎn)證。

辦理住房過戶手續(xù)的費(fèi)用有哪些?

1、在中介辦理住房交易時(shí)，首先需要繳納總房款一定比例的房款和中介費(fèi)用，中介費(fèi)用一般是房款總價(jià)的2%到3%，具體的收費(fèi)數(shù)目要看所處中介現(xiàn)行的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房款比例是雙方約定的比例。

2、繳納上述兩鐘費(fèi)用就可以辦理過戶手續(xù)，在稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)交易所要繳納的稅費(fèi)有：普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以上的，賣方?jīng)]有任何費(fèi)用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·住房交易費(fèi)·住房評估費(fèi)·登記費(fèi)，除了契稅的費(fèi)用多一些外，其他的費(fèi)用就是幾百元;普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以下的，賣方需要繳納營業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅，總比例是7.5%，買方需要繳納契稅·住房交易費(fèi)·住房評估費(fèi)·登記費(fèi)·印花稅，數(shù)目與之前的是一樣的。

3、購買或是交易的住房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，在五年內(nèi)交易需按照政府的指導(dǎo)價(jià)出售，五年后交易按照市場價(jià)交易的經(jīng)濟(jì)適用房，需要補(bǔ)交住房交易總價(jià)10%的土地補(bǔ)償款，買方?jīng)]有購置條件約束。