樓盤開盤要滿足什么條件

樓盤開盤條件是必須具備五證：分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。并且要具備兩書，兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。其中的《商品房預(yù)售許可證》是最后一個(gè)，也是開盤必須要有的，如果不具備就不可開盤賣房。

新樓盤開盤買房要注意什么呢？

1、搞清楚開盤的流程

因?yàn)檎嬲_盤花費(fèi)的時(shí)間不長(zhǎng)，通常是兩個(gè)小時(shí)，所以買房者必須在開盤前提前預(yù)約好自己想要挑選的房源，搞清楚開盤的實(shí)際流程，并提前做好準(zhǔn)備工作。

2、知道相關(guān)樓盤的信息

需對(duì)整個(gè)樓盤的住房有大概的了解，確保開發(fā)商的五證齊全，這樣才可以保證房產(chǎn)交易合法，樓盤可以購買，并且入住的時(shí)間也會(huì)和這個(gè)有關(guān)，此外還要查看樓盤的樓層、戶型、間距、以及周邊的配套設(shè)施等等。

3、決定自身可以接受的價(jià)位

買房是一件很重要的事，因此花費(fèi)的價(jià)格也不少，所以買房前一定要搞清楚自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)資源，這樣才可以買到符合自身實(shí)際情況的房產(chǎn)，要是開盤的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)高于自己的預(yù)期，那么需果斷退出，千萬不可頭腦發(fā)熱受銷售人員的影響，購買遠(yuǎn)超自己能力的房產(chǎn)，否則就會(huì)影響到我們以后的生活質(zhì)量。

開盤到交房一般要多久

一般需要一年半到兩年左右的時(shí)間。

1、開盤的意思是開發(fā)商在取得預(yù)售許可后就可以進(jìn)行住房買賣，這時(shí)開發(fā)商會(huì)拿出一些房源來出售，這段時(shí)間就是開盤。

2、交房意味著住房已經(jīng)完工，可以把鑰匙交給買受人使用，這樣開發(fā)商就會(huì)通知買受人來取鑰匙。

3、這兩個(gè)時(shí)間段如果是從首次開盤到交房的時(shí)間一般是1-2年，在購房合同中，開發(fā)商會(huì)寫明何時(shí)交房。

4、開發(fā)商在這兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)開盤，會(huì)告訴購房者預(yù)計(jì)何時(shí)交房，因?yàn)榻堑娜送耆梢栽诘仄づ绞掷m(xù)辦齊全，建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)好還沒有開工的時(shí)候就開始賣房，他們就是通過這種先賣房拿到錢的方法來進(jìn)行裝修。