如何購(gòu)買公房產(chǎn)權(quán)

公房買產(chǎn)權(quán)要視具體情況來定：每一個(gè)地方的公共租賃住房的政策都不太一樣，有的可以買賣產(chǎn)權(quán)有的不可以買賣產(chǎn)權(quán)?？梢再I賣的話一般要先向公租房所有權(quán)部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后，繳納相關(guān)的稅費(fèi)辦理過戶手續(xù)后，即買斷了產(chǎn)權(quán)。先向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢鲑?gòu)買申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)住房進(jìn)行審核。雙方需要在房管局辦理過戶并申報(bào)價(jià)格，工作人員會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并評(píng)估和勘察。最后，還要繳納稅費(fèi)，交易雙方過戶后的30日內(nèi)，向房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，之后領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。

公房交易要注意什么事項(xiàng)？

1、公房交易要注意查清房產(chǎn)的性質(zhì)。

先要了解公房的性質(zhì)，要知道賣方對(duì)公房是有所有權(quán)還是使用權(quán)。公房包括單位的自管公房以及房管局的直管公房?jī)煞N。單位的自管公房若是可以房改，應(yīng)當(dāng)是能給予個(gè)人部分所有權(quán)的;但是直管公房通常只是出租給個(gè)人使用，卻不可買賣。

2、公房交易要注意查明土地出讓金。

如果公房可以買賣，還要注意是否繳納了土地出讓金，如果沒交，無法過戶。如果無法過戶，買到的房子在法律上屬于不穩(wěn)定的狀態(tài)，賣方有權(quán)支付違約金來解除合同。

3、公房交易要注意避免權(quán)屬爭(zhēng)議。

公房的年代通常比較久遠(yuǎn)，房產(chǎn)可能存在繼承權(quán)糾紛或者離婚財(cái)產(chǎn)糾紛等問題。一旦買到這樣的房子，很可能在過戶前，糾紛的對(duì)方會(huì)予以阻止，甚至不惜提起訴訟來阻止交易進(jìn)行。

4、公房交易要注意了解住房質(zhì)量和關(guān)系。

公房的年代通常久遠(yuǎn)，因此住房的質(zhì)量可能存在問題。在購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查清住房的衛(wèi)生間、廚房等是否存在漏水等情況，是否會(huì)影響到鄰居。還要了解房產(chǎn)所在的小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量怎樣，不要影響到物業(yè)交割。