交房時如何驗房 驗房步驟有哪些

房子質量如果有問題，及早發(fā)現(xiàn)及時解決是最好的，因此交房時的驗收就非常重要了。那么，對購房者來說，交房時應當如何驗房？驗收住房時要注意什么？一起看看毛坯房交房時如何驗房。

一、詳細檢驗住房質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象

1、檢驗住房有無裂縫。

首先要仔細查看住房主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。

如有裂縫，要看是什么樣的裂縫：一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修復后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房沉降嚴重，存在結構性質量問題。

其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。

最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類住房，購買者一定不可抱僥幸心理。

2、檢驗住房有無傾斜

雖然檢測住房的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗其傾斜程度。

由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后再仔細察看。

二、檢驗墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

交房時如何驗房？檢驗住房有無滲漏必不可少。購房者要注意察看住房的地面和頂層滲水情況，要仔細檢驗住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

驗收住房最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何，若油漆沒有順同一方向漆，便會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的“路軌”，影響美觀性。墻身出現(xiàn)裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關位置要留有空調管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察?；緳z驗程序是一看二敲三鑿。

特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

三、驗門窗

驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整堅固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。

曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表層是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。

四、仔細檢驗地面有無空殼開裂情況

如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，地板鋪設修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無“吱咯吱咯”的響聲。

五、驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平偏差。測量的方法也挺簡單的：

去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，注滿水；

先在門口離地面0．5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；

把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，此處再做一個標志；

用尺測量一下這個標志的離地高度是多少，這兩個高度差就是住房的水平差。

你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

六、水電煤暢通情況和能否正常使用

開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2．5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

七、驗收下水情況

先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

廚房：應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否無異物堵塞。檢驗衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。

做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

八、驗收地面下水情況

在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡，另外還要留意地面傾斜位是否去水順暢。檢驗衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，對坐便器的下水檢驗則最好反復多次的進行排水試驗，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常，另外坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封（不得用水泥密封）。

在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。

九、測量樓宇層高

用5米卷尺即可，建筑層高為2．8米，實際高度不宜低于2．6米，層高3米的實際高度不宜低于2．75米，住宅層高不可低于2．8米。

十、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏

品牌、數(shù)量是否相符，落實相關產(chǎn)品的售后維護期及質保工作歸誰作，明確這些權限；裝飾、裝修材料的標準在購房合同里買賣雙方應對住房交付運行時的裝飾、裝修標準有詳細的約定，包括：內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛(wèi)生間，使用設施的標準和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。

十一、住房面積的核定

任何商品房在交付運行時，必須經(jīng)有資質的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無偏差。偏差較大的，應及時向開發(fā)商提出并商議解決辦法。

若驗收合格，購房者須在《住房驗收交接單》上簽字認可，領取住房鑰匙和《業(yè)主手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者應將不足事項明確記錄在交接單上。

關于交房時如何驗房就介紹到這，內(nèi)容非常詳盡，希望對您有所幫助。如果還想了解更多裝修資訊，可以關注我們裝修資訊頻道。

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