羊毛出在羊身上！開發(fā)商贈送的面積有哪些？

買房中最普遍的所謂的“買就送”，購房者肯定都是想花的錢，買到最實惠的東西，因此對于這種天上掉餡餅的好事，可謂是求之不得。其實，對于這些羊毛出在羊身上的所謂“贈送面積”，都是不可信的，那么下面小編就來說說開發(fā)商贈送的面積有哪些？相信看完本篇文章后，你就會相信了。

一、“贈送”陽臺面積

陽臺的樣式分好多種，一般分為突出外墻的陽臺和與外墻持平或凹進去的陽臺。

通常被開發(fā)商宣稱“贈送半個陽臺”的是那種不伸出外墻立面的陽臺或者內(nèi)L形的陽臺。這種陽臺按照國家規(guī)定只計算一半的產(chǎn)權建筑面積，因此另一半不出現(xiàn)在產(chǎn)權證上的面積就成了開發(fā)商口中的“贈送面積”。

實際上這個所謂贈送的面積本來就是陽臺的一部分，是攤?cè)肓俗》康慕ㄔO成本的。即本質(zhì)上就是顧客花錢購買的房子面積的一部分，根本不屬于贈送。

二、“贈送”飄窗面積

飄窗就是凸出墻面的窗戶。如果飄窗窗臺離地面高度不大于0．45米且凈高大于2．1米，開發(fā)商就會宣稱，“贈送半個飄窗面積”；如果飄窗設計成窗臺高度做大＞45cm，凸窗高度＜2．1米，開發(fā)商就會宣傳，整個飄窗的面積都是“贈送”的。

其實這個也是住房結構的一部分，跟陽臺一樣，都是顧客花錢買的。

三、“贈送”空間

按目前建筑物設計規(guī)范的要求，每棟建筑物基本都具有共管井之類的空間。而開發(fā)商往往在銷售的時候?qū)⒎孔痈浇墓补芫霸O備空間的原有功能弱化，將這些部位打通入室，增加了房子的實際可使用面積，變成一部分住房的“贈送空間”。

其實，這個存在擅自占用建筑物公共面積的嫌疑。

四、買一層“送一層”

甚至有些開發(fā)商將住房樓層設計成較高的空間，設置夾層，聲稱買一層就“送一層”。其實，夾層僅算部分建筑面積，然而開發(fā)商就用它號稱“贈送面積”了。

此外，開發(fā)商還有很多種類的“贈送面積”的地方。諸如贈送首層花園啦、贈送露臺啦，都是一種虛假的贈送，購房者們是拿不到產(chǎn)權的，而且對于這種辦不了產(chǎn)權證的所謂“贈送面積”，開發(fā)商在定價的時候就已經(jīng)考慮進去，購房者們根本就是“花錢買贈送”。

甚至，如果開發(fā)商未處理好“贈送面積”中涉及到建筑物或者小區(qū)公共部分其他業(yè)主權益的情況下，獲得“贈送”的顧客在享受贈送面積空間的時候，可能侵犯了其他業(yè)主的權利還傻傻不知道。最典型的就是首層花園，在產(chǎn)權上首層花園通常都屬于全體業(yè)主共有。