房子司法拍賣(mài)不成功怎么處置

房子司法拍賣(mài)不成功將會(huì)進(jìn)行第二次拍賣(mài)以及第三次拍賣(mài)，如果經(jīng)歷了三次拍賣(mài)，還不成功的話(huà)，那么這套房子只能進(jìn)行變賣(mài)。不過(guò)一般不會(huì)走到變賣(mài)這一步驟，一般法拍房在第一次和第二次拍賣(mài)的時(shí)候，就已經(jīng)被拍掉了。另外，法拍房是強(qiáng)制執(zhí)行的，如果在執(zhí)行的過(guò)程當(dāng)中，被執(zhí)行人可以補(bǔ)交上所欠的債務(wù)，法拍過(guò)程就可以終止。除了變賣(mài)這種處置方法之外，還有自行處置的方式。

買(mǎi)法拍房要注意什么？

1、了解拍賣(mài)原因。法拍房一般是因?yàn)樵恐鳠o(wú)法履行債務(wù)，造成債權(quán)人對(duì)法院進(jìn)行起訴，從而造成住房被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，大多數(shù)人都是由于不良投資、資金鏈斷了或者是借了高利貸無(wú)力償還跑路了造成的，若原房主的性格比較賴(lài)皮的話(huà)，有可能會(huì)回來(lái)制造麻煩、鬧事，給新房主帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。

2、實(shí)地看房。購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，應(yīng)該先到住房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的參觀，看看住房結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等是否有出現(xiàn)很大的瑕疵，并且需要了解清楚住房是否已經(jīng)被租賃出去，若已經(jīng)出租的話(huà)，新房主也沒(méi)有權(quán)利在租房期限以?xún)?nèi)把租房人趕出去，只能等合同到期以后才可以，或者是支付違約金給對(duì)方，提前解除租房合同。

3、房產(chǎn)屬性。購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，還應(yīng)該了解清楚房產(chǎn)的相關(guān)屬性情況，例如：是否出讓、使用年限剩余時(shí)間、是否有房產(chǎn)證、稅費(fèi)是否繳納等等。另外，拍賣(mài)成功的朋友，不僅需要支付住房總款，而且還需要支付拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等在房產(chǎn)名下的相關(guān)費(fèi)用。

買(mǎi)法拍房的好處是什么？

1、房?jī)r(jià)較低。既然是拍賣(mài)，那起拍價(jià)一般是低于了市場(chǎng)價(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以造成拍賣(mài)人數(shù)的下降，而可能進(jìn)行撿漏。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買(mǎi)到。

2、不限購(gòu)。如今各大城市進(jìn)行了限購(gòu)政策，如果沒(méi)資格的，想買(mǎi)套房，可能法拍房是一個(gè)最簡(jiǎn)單的方式了。