買房貸款提前還款只需要還本金嗎

房貸提前還款只需要還貸款本金，無論借款人挑選的還款方式是等額本息還是等額本金，在進(jìn)行提前還款的時候還的都會是貸款本金，而不是利息。比如說某人房貸50萬，采取的是等額本息還款方式，其在還款期間因經(jīng)濟(jì)水平提高，手中多了閑置的10萬元，那他打算拿這10萬元提前還房貸的話，就是直接還的房貸本金。而在他提前還款后，其后續(xù)的還款計劃也會隨之發(fā)生變化，會根據(jù)剩余的本金重新計算利息。

房貸批下來后多久才可以提前還貸

1、對于住房批下來后多久可以提前還貸，各個銀行都有不同的規(guī)定。購房者可以在貸款買房前向銀行咨詢清楚。大多數(shù)的銀行都要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。

2、有些銀行對于提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費用也不相同。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關(guān)的費用。

3、提前還房貸，一般年滿一年的，銀行就不會再向貸款購房者收取違約金了。當(dāng)然也會有少數(shù)的銀行對于房貸在2－5內(nèi)的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3％－5％不等。

4、另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有的限定。

提前還貸的手續(xù)是什么

1、預(yù)約

提前還貸是需要向各個銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種：打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。

2、備齊相關(guān)文件

在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種挑選：縮短貸款年限或下降每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出挑選。

3、簽署提前還款申請書

到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后貸款者的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

4、提前全部還清貸款的注意事項

在銀行提前還完全部貸款后，并不代表房子就屬于貸款者了，還需要辦理一些手續(xù)才可拿到房產(chǎn)權(quán)。一定要記得持銀行方面出具的“房款結(jié)清證明”到保險公司退保；另外，還清貸款之后，購房者必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理“注銷抵押登記”，因為在撤銷抵押登記之前，貸款者的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。