文章摘要: 1、購(gòu)房者可以自主挑選銀行貸款。專家認(rèn)為,在住房買賣關(guān)系中,賣房出售住房,買方支付房款,雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于按期如約交房和付款,開發(fā)商無(wú)權(quán)指定貸款的銀行,所以從法律角度來(lái)說,開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款是不合法的。另一方面,法律明確了
1、購(gòu)房者可以自主挑選銀行貸款。
專家認(rèn)為,在住房買賣關(guān)系中,賣房出售住房,買方支付房款,雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于按期如約交房和付款,開發(fā)商無(wú)權(quán)指定貸款的銀行,所以從法律角度來(lái)說,開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款是不合法的。
另一方面,法律明確了合同約定高于法定,所以購(gòu)房者要明確一點(diǎn),如果購(gòu)房合同中明確約定了開發(fā)商指定了銀行,那么這個(gè)約定就生效了,開發(fā)商有指定的權(quán)利,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)遵守;反之,如果合同中沒有指定,那么消費(fèi)者完全可以拒絕開發(fā)商指定的銀行而自己挑選銀行或者公積金。
2、大多數(shù)買房者聽從置業(yè)顧問安排。
一般情況下,期房貸款是穩(wěn)賺不賠的營(yíng)生,開發(fā)商用很少的資金撬動(dòng)銀行大量的資金,通過貸款保持良好的現(xiàn)金流,這都需要和長(zhǎng)期合作的銀行保持良好的關(guān)系。于是投桃報(bào)李,未來(lái)開盤項(xiàng)目的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)也有合作銀行辦理,銀行和開發(fā)商的利益緊緊綁在一起。
確實(shí)如此大多數(shù)購(gòu)房者在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí),置業(yè)顧問以各種優(yōu)惠、便捷為名為購(gòu)房者指定銀行。購(gòu)房者為了方便,也大多聽從了置業(yè)顧問的安排,但這并不意味著,購(gòu)房者沒有自主挑選銀行的權(quán)利。
商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房,也可以購(gòu)買二手住房。
1、買新房時(shí),如何辦理商業(yè)貸款買房?
一般來(lái)說,目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù),如果消費(fèi)者買的是新房,尤其買的是期房,此時(shí)便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買房合同等相關(guān)材料,然后申請(qǐng)貸款。
2、買二手房時(shí),如何辦理商業(yè)貸款買房?
但如果消費(fèi)者買的是二手房,則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價(jià)后,將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款,然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”,再通過銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估,之后方由銀行提供給買房者高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。
由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明,經(jīng)銀行上報(bào)審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,買房者逐月還款待還清的款項(xiàng)后,再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。
按揭貸款可以自己挑選銀行嗎
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