70年產(chǎn)權和40年產(chǎn)權有什么區(qū)別

1、土地性質不同：70年產(chǎn)權為民用住宅性質的土地，而40年產(chǎn)權的房子為一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地。

2、公攤比例不同：一般40年產(chǎn)權的住宅小區(qū)在設計標準上都比70年產(chǎn)權的普通住宅要高，40年產(chǎn)權的住房樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同：70年產(chǎn)權的住房辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產(chǎn)權限制的住房則不可以辦理遷戶。

4、貸款的方式不同：40年商用性質的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

5、房產(chǎn)套數(shù)認定方面不同：在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權的房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權的房子，再次買70年產(chǎn)權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內。

住房產(chǎn)權年限

查詢住房土地使用權有三種方式。

1、首次轉讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣方的原購房合同，上面通常會記載住房土地使用權是多少年，從何時起算。

2、首次轉讓和多次轉讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產(chǎn)權證、身份證等相關證件，一起到住房所在地的交易中心進行查詢。

3、購房人也可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站，查詢住房所在土地的交易情況，進一步確定土地使用權。